Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial! (Provisionsfrei)

Kapellenweg

,

97776

Eußenheim

verkauft

289.000,00

€

Kaufpreis

195

m²

Wohnfläche

Zimmer

587-Quadratmeter Grundstück

Balkon

Großer Garten

Vollständig unterkellert

Top Verkehrsanbindung

Garage

In wenigen sekunden

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Objektbeschreibung

Immobilienverkauf

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Dieses freistehende Einfamilienhaus in Eußenheim besticht durch sein großes Grundstück und seine sehr gute Raumaufteilung. Das Gebäude selbst bietet viel Raum für Ihre individuelle Kreativität, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

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Über die Hauseingangstür gelangen Sie in den länglichen Flur im ca. 100 Quadratmeter großen Erdgeschoss. Dieser führt Sie in ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Esszimmer mit anschließender Küche sowie das geräumige Wohnzimmer, über welches Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse erreichen. Der daran angrenzende großzügige Garten, der um das gesamte Haus führt, lädt dazu ein, das Draußen zu genießen und steigert damit die Lebensqualität.

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Über eine breite Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Dieses erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Erdgeschosses, sodass Ihnen weitere ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche für Ihre Ideen und Vorstellungen zur Verfügung stehen. Sowohl die Wasserversorgung als auch der Stromanschluss sind anschlussbereit, der Estrich wurde verlegt und ein bereits fertiggestellter Balkon bietet eine weitere Möglichkeit, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Zusätzlich zu den weiteren Ausbaumaßnahmen sollte das Dach vollständig gedämmt werden.

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Das 1974 in Massivbauweise errichtete Gebäude ist vollständig unterkellert. Es verfügt über einen Waschraum mit zusätzlicher Toilette, einen Lagerraum, einen Werkraum, einen Hobbyraum, den Tankraum für das Heizöl sowie den Raum für die Heizungsanlage. Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 1989, wurde regelmäßig gewartet sowie instandgesetzt und ist sofort einsatzbereit.

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Das schafft genügend Zeit, um sich in Ruhe Gedanken über Alternativen für die Zukunft machen zu können.Zusätzlich runden drei KFZ-Stellplätze das stimmige Gesamtpaket ab. Einer davon befindet sich in der neuwertigen Garage mit elektrischem Rolltor. Diese bietet ausreichend Platz um neben einem Auto sowohl Gartenwerkzeug zu lagern, als auch ein weiteres Zweirad unterzubringen.

Lage

Die ca. 3200 Einwohner zählende Gemeinde Eußenheim liegt inmitten des Wern- und Aschbachtals zwischen den bekannten Orten Karlstadt und Hammelburg. Eußenheim, das zum Main-Spessart-Kreis gehört, befindet sich mit seinen sechs Gemeindeteilen Aschfeld, Münster, Bühler, Hundsbach, Obersfeld und Schönarts auch mitten im Fränkischen Weinland.

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Die reichhaltige Geschichte der einzelnen Dörfer spiegelt sich in vielen historischen Gebäuden wider. Zusammen mit der reizvollen Landschaft sorgt das idyllische Flair für eine hohe Lebensqualität. Im nahen Umkreis befinden sich Handwerker, Gewerbetreibende und Landwirte, die das Bild dieser Region prägen. Zudem laden die für die Weinregion Franken typischen Weingüter zum Besuch und Ausspannen ein.

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Das Gesamtpaket macht Eußenheim zu einem sehr attraktiven Wohnort, der darüber hinaus eine perfekte Umgebung für Familien mit Kindern bietet: Ein Spielplatz, ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule gehören zum Ort.Auch die Infrastruktur in der Nähe ist sehr gut. In gerade mal vier Autominuten erreichen Sie Karlstadt - hier finden Sie Ärzte, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedlichste Gastronomen und vieles mehr. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof und die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 ausgezeichnet.