Sonniges Wohnen in Höchberg auf 32 Quadratmetern

Friedrich-von-Spee-Straße

,

97204

Höchberg

verkauft

130.000,00

€

Kaufpreis

m²

Wohnfläche

Zimmer

Gasetagenheizung

Einbauküche

Holzboden

Keller

Balkon

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich attraktiv geschnittene 32-Quadratmeter große Eigentumswohnung liegt in der begehrten Wohnlage von Höchberg-Hexenbruch. Zu Beginn hervorzuheben ist der sehr gut gelungene Schnitt der Wohnung. Die kleine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist gegenüber dem eigentlichen Wohnbereich durch eine schließbare Türe abgetrennt und mit einem extra großen Fenster ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, welche die nötige Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag ermöglicht. Ein großes Stück Lebensqualität lässt sich zudem mit dem nach Süden ausgerichteten, geräumigen und sonnenverwöhnten Balkon genießen.

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Das Gebäude aus den 70iger Jahren verfügt bereits über einen überzeugenden Standard. Die im Gebäude verbaute Gas-Zentralheizung sorgt für entsprechende Wärme und Behaglichkeit. In der Wohnung selbst wurden zweifach isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Zusätzlich wurde im Jahr 2018 das Dach komplett erneuert, ein weiterer Vorteil für die neuen EigentümerInnen. Der verbrauchsorientierte Energieausweis bringt es mit 116,8 kWh/(m2a) auf gute Werte. Diese Punkte zeigen eine langfristig sehr gute Perspektive, die in diesem Objekt steckt. Bei den Bodenbelägen fiel die Wahl auf klassisches Laminat, an empfindlichen Stellen garantieren keramische Fliesen im Badezimmer und PVC-Boden in der Küche einen höheren Schutz. Die Wohnung lässt sich ausschließlich fürs gemütliche Wohnen nutzen, da ein großes Kellerabteil ausreichend Platz und Stauraum für allerlei Hausrat bietet und die zusätzliche Waschküche im Keller mit einem separaten Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch ein Fahrradkeller befindet sich mit im Gebäude. Der Außenstellplatz für Ihren Pkw erspart Ihnen außerdem die Parkplatzsuche. Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei und kann daher selbst bezogen oder neu vermietet werden. Das Hausgeld beträgt insgesamt 170 Euro inklusive 64 Euro Instandhaltungsrücklage.

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Objekte in dieser Größe und Lage sind aufgrund der hohen Mietnachfrage bei Kapitalanlegern sehr beliebt und daher selten auf dem Markt. Gerade die Kombination aus einer Ein-Zimmer-Wohnung mit KFZ-Stellplatz in einer gepflegten Wohnanlage wird immer seltener.

Lage

Die Marktgemeinde Höchberg liegt an der westlichen Stadtgrenze von Würzburg und bietet ihren ca. 11.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur sowie vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Eine gute Verkehrsanbindung sowie ein breites Spektrum an Angeboten für Gesundheit, Bildung und Freizeit machen Höchberg zu einem aktuell stark gefragten und attraktiven Wohnort.

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Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Hexenbruch. In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu Fuß ins Grüne und können aus einer Vielzahl von Wanderwegen wählen, darunter auch der beliebte Naturpfad, der vom Kloster Oberzell bis in den Nachbarort Eisingen verläuft und an sechs kleinen Seen vorbeiführt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Haus- und Facharztpraxen, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich im Ort und sind schnell zu erreichen. Ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie eine Förderschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt liegt eine Bushaltestelle, von welcher aus Sie mit der Linie 18 in etwa 15 Minuten die Würzburger Innenstadt erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in weniger als 10 Minuten in die Innenstadt von Würzburg. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 ist ebenso in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

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Auch im Hinblick auf Ihre Freizeitgestaltung haben die Gemeinde Höchberg und der Ortsteil Hexenbruch viel zu bieten, wie z.B. das Mainlandbad mit Saunaanlage, einen Minigolfplatz, zwei Turnhallen, einen Sportplatz mit Tartanbahn und vier Tennisplätzen sowie einen Waldsportplatz für Hobbyfußballspieler. In der Turngemeinde Höchberg können Sie aus 12 verschiedenen Sportbereichen wählen, sodass für jeden etwas dabei ist. Auch Mountainbike-Fans kommen mit einem Steinbruch für mittlere Ansprüche auf ihre Kosten. Für Kinder und Jugendliche wird in den Sommerferien jährlich ein Hüttendorf auf einem Feld in der Nähe organisiert, welches immer wieder mit Begeisterung angenommen wird und zum Basteln und Bauen einlädt. Eine Bibliothek im Ortskern rundet das Angebot ab und heißt fleißige Leser herzlich willkommen.