Wohnung

Helle und stilvoll renovierte Eigentumswohnung - sofort bezugsbereit! (Provisionsfrei)

Ohmstraße
97076
 
Würzburg

VERKAUFT

108.000,00

 €

Kaufpreis

22

 m²

Wohnfläche

1

Zimmer

Top Verkehrsanbindung

Einbauküche

Zentrumnah

Baujahr 1984

KFZ-Stellplatz

In wenigen sekunden

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Objektbeschreibung

Immobilienverkauf

Diese stilvoll renovierte und praktisch geschnittene 22 Quadratmeter große Eigentumswohnung liegt in guter Wohnlage zwischen den Würzburger Stadtteilen Grombühl und Lengfeld.

Zu Beginn hervorzuheben ist das äußerst gelungene Badezimmer mit stilvoller Dusche, beleuchtetem Wandspiegel und modernen Fliesen. Getrennt vom eigentlichen Wohnbereich befindet sich die kleine im Kaufpreis enthaltene Kochecke. Der helle Wohn- und Schlafbereich selbst ist praktisch geschnitten und verfügt über eine Nische, die für einen größeren Schrank oder eine Kleiderstange genutzt werden kann. Das große zweifachisolierte Kunstoffenster lässt den Raum sehr hell wirken und bieten einen schönen Fernblick auf die Würzburger Festung.

Das Gebäude aus dem Jahre 1984 verfügt bereits über einen überzeugenden Standard. Die im Gebäude verbaute Erdgasheizung sorgt für entsprechende Wärme und Behaglichkeit.Der verbrauchsorientierte Energieausweis bringt es mit 100 kWh/(m2a) auf gute Werte. Diese Punkte zeigen eine langfristig sehr gute Perspektive, die in diesem Objekt steckt.Beim Bodenbelag fiel die Wahl auf ein parkettähnliches Laminat mit Struktur, im Badezimmer wurden schöne dunkelgraue Fliesen verlegt. Die Wohnung enthält einen Einbauschrank unter der Dachschräge, welcher Stauraum für allerlei Hausrat bietet. In der zusätzlichen Waschküche im Keller befinden sich Waschmaschinen, die den Eigentümern gegen eine kleine Gebühr zur Verfügung stehen, und genügend Platz zum Trocknen.

Auch ein Fahrradstellplatz befindet sich direkt am Gebäude. Der sehr nah am Hauseingang gelegene Außenstellplatz für Ihren Pkw erspart Ihnen außerdem die Parkplatzsuche. Die Eigentumswohnung ist bezugsfrei und kann daher selbst bezogen oder neu vermietet werden. Das Hausgeld beträgt insgesamt 105 Euro, wovon ca. 70 Euro auf den Mieter umgelegt werden können.Objekte in dieser Größe und Lage sind aufgrund der hohen Mietnachfrage bei Kapitalanlegern sehr beliebt und daher selten auf dem Markt. Gerade die Kombination aus einer Ein-Zimmer-Wohnung mit KFZ-Stellplatz in einer gepflegten Wohnanlage wird immer seltener.

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage zwischen den begehrten Würzburger Stadtteilen Grombühl und Lengfeld im Nordosten der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden Sich Spielplätze, eine Bäckerei und Sportanlagen.

Außerdem sind verschiedenste Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle liegt direkt in der Straße, von welcher aus Sie die Linie 20 innerhalb von 10 Minuten in die Würzburger Innenstadt bringt.

Im Gemeinde- und Industriegebiet befinden sich zudem Bau- und Elektromärkte. Zusätzlich wurde für das große IKEA-Gelände eine neue Anschlussstelle der B19 gebaut, sodass auch die Autobahnen schnellstens zu erreichen sind.

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